【三水】高明荷城地块楼面价1710元/㎡起？！与三水白坭隔江相望

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    高明荷城地块楼面价1710元/㎡起？！与三水白坭隔江相望

8月佛山非限购区域火出新高度，高明和三水地价纷纷创新高，引发新一轮投资热潮。近日，高明土地市场继续发力，推出荷城街道富湾镇一宗占地约2.3万㎡的商住地，出让起始价为9950万元，折合楼面价仅1710元/㎡起，拟于9月13日进行网上拍卖。与此同时，该地块设置土地交易最高价格不得超过36658.79万元，即楼面价不超过6300元/㎡;超出最高限价将转入竞配建人才住房阶段。

高明富湾地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）

地处高明区北部 距离西江新城约10公里

本次出让地块地处高明区北部，北接肇庆金利，东与三水白坭隔江相望，南面距离西江新城约10公里，距离高明区政府行车距离约15公里。该地块位于荷城街道明富路以北、富湾小学以南，占地面积23275.42㎡，容积率>1.0且≤2.5，周边学校资源众多，有富湾中学、富湾小学、六湾中学、广东职业技术学院、高明职业技术学校等。

高明富湾地块位置图（制图：刘艳君）

自然生态环境优美 商业氛围较淡静

小编近日实地走访发现，出让地块目前为闲置农田，周边自然生态环境较为原始，风景优美，地块南侧有一条河涌，在地图上被命名为“西安河”。放眼望去，周边山岗满眼翠绿，商业化开发程度低。地块北侧有江湾商业广场，很多店铺已经关门没有营业，但附近有江湾市场、诺瓦克酒店、江湾医院等，可以满足基本的生活所需。

地块现状（摄影：郭淑耘 何颖欣）

这一带以自建房为主，同时也有少量商品房。誉憬湾一手房在售均价约6500元/㎡左右，尚湖明苑和金富雅苑二手房均价约5000-5800元/㎡左右。不过翻查去年上述三盘一手房价格仅4500-4800元/㎡，可以想象，不仅佛山中心区的房价日益上涨，连高明镇街房价也在悄然上涨。

楼面价不超6300元/㎡ 配建一所9班幼儿园

本宗地采取“限地价+竞配建”竞拍方式，当竞拍价格超过最高限制地价36658.79万元时，转入竞配建人才住房环节，以200㎡竞价幅度向上竞价，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

周边环境和配套（摄影：郭淑耘 何颖欣）

根据土地出让文件要求，本项目建设须符合建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤60米，东侧自22米路道路红线退让不少于4米，南侧退让河堤背水坡堤脚不少于20米，且须满足水利部门要求。竞得人须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积2400-3000㎡。此外，还需按要求建设物业用房、社区服务用房、社区警务室、配电房等设施。

来源丨新浪乐居佛山

记者丨刘艳君

编辑丨钟静文